Succession ou dossier chez un notaire : la vente d'un bien hérité demande le même dossier de diagnostic technique qu'une vente classique.
Location
Diagnostic avant location ou vente : tous vos diagnostics immobiliers autour de Gastes
- Une seule visite
- Devis gratuit sous 48 h
- Rapport sous 48 h
- Déplacement compris
Une seule visite
Diagnostic avant location : les documents à remettre au locataire
Avant de signer un bail, le propriétaire doit remettre au locataire un dossier de diagnostic technique (DDT). LY'DIAGS réalise chaque diagnostic immobilier de ce dossier en une seule visite, dans un rayon d'environ 1 heure de route autour de Gastes.
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DPE : toujours obligatoire, valable 10 ans. Les règles propres aux bailleurs sont détaillées sur ma page DPE location.
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Électricité : si l'installation intérieure a plus de 15 ans, valable 6 ans.
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Gaz : si l'installation intérieure a plus de 15 ans, valable 6 ans.
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Plomb (CREP) : pour les logements construits avant 1949.
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État des risques et pollutions (ERP) : valable 6 mois.
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Surface habitable (loi Boutin) : mentionnée dans le bail.
Le diagnostic termites n'est pas exigé pour une location.
Vente
Diagnostic avant vente : le dossier remis à l'acquéreur
Pour vendre, la liste s'allonge. Le DDT est annexé à la promesse ou au compromis de vente, puis à l'acte authentique.
- DPE : valable 10 ans.
- Amiante : si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP) : pour les logements construits avant 1949.
- Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans, valables 3 ans.
- Termites : dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, valable 6 mois.
- ERP : valable 6 mois.
- Mesurage loi Carrez : pour un lot de copropriété.
D'autres documents peuvent s'ajouter selon le bien, comme le contrôle de l'assainissement non collectif ou l'audit énergétique. Je vous indique dès le premier appel ce qui vous concerne.
Pourquoi et à quoi ça sert
Chaque diagnostic avant location ou vente expliqué simplement
Un diagnostic n'est pas qu'une formalité : chacun protège l'occupant ou informe l'acquéreur sur un point précis.
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DPE : la performance énergétique
À quoi il sert : évaluer la consommation d'énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre, sur une échelle de A à G. Quand : à chaque vente et à chaque location. Validité : 10 ans. Tout savoir sur le diagnostic énergétique.
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Amiante : un matériau dangereux à repérer
À quoi il sert : localiser les matériaux contenant de l'amiante, dont les fibres sont dangereuses lorsqu'elles sont inhalées. Quand : à la vente des biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Validité : illimitée si aucun matériau amianté n'est détecté.
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Électricité : prévenir l'électrocution et l'incendie
À quoi il sert : contrôler la sécurité de l'installation intérieure : appareil général de commande, protection différentielle, mise à la terre, protection contre les surintensités, pièces d'eau, matériels vétustes. Quand : installation de plus de 15 ans. Validité : 3 ans en vente, 6 ans en location.
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Gaz : prévenir les fuites et les intoxications
À quoi il sert : vérifier l'état de l'installation intérieure de gaz et des appareils raccordés. Quand : installation de plus de 15 ans. Validité : 3 ans en vente, 6 ans en location.
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Termites : protéger les bois de la maison
À quoi il sert : détecter la présence de termites, ces insectes qui s'attaquent aux charpentes, planchers et menuiseries. Dans les Landes, ce diagnostic tient une place importante. Quand : à la vente, dans les zones délimitées par arrêté préfectoral ; nous pouvons vérifier ensemble la situation de votre commune. Validité : 6 mois.
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Plomb (CREP) : protéger les enfants du saturnisme
À quoi il sert : repérer les peintures contenant du plomb, dangereuses notamment pour les jeunes enfants. Quand : vente ou location d'un logement construit avant 1949. Validité : 1 an en vente et 6 ans en location si du plomb est détecté, illimitée dans le cas contraire. Pour l'instant, je confie ce diagnostic à un confrère, en attendant de m'équiper du matériel nécessaire.
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ERP : connaître les risques autour du bien
À quoi il sert : informer l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques ou liés au radon auxquels le bien est exposé. Quand : vente et location. Validité : 6 mois.
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Mesurage : une surface juste
À quoi il sert : certifier la surface du bien. La surface loi Carrez concerne la vente d'un lot de copropriété : une erreur de plus de 5 % permet à l'acquéreur de demander une baisse du prix. La surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail d'une location.
Autres situations
Succession, copropriété, travaux : d'autres occasions de faire un diagnostic
La vente et la location ne sont pas les seules situations où vous aurez besoin de moi.
Parties communes d'une copropriété : j'interviens à la demande du syndic ou des copropriétaires.
Renouvellement d'un bail : le dossier de diagnostic technique doit être à jour.
Avant des travaux de rénovation : un diagnostic permet de connaître l'état du bien et de cibler les travaux utiles.
Une seule visite
Tous vos diagnostics en une seule visite, avec une seule interlocutrice
Je réalise tous les diagnostics d'un même bien au cours d'une seule visite, et je reste votre unique contact du premier appel jusqu'au rapport.
Au téléphone : je vous explique chaque diagnostic et je vous envoie un devis gratuit sous 48 h.
Avant la visite : préparez vos factures, plans et anciens diagnostics. Vous pouvez aussi dégager l'accès aux équipements.
Sur place : comptez environ 2 h à 2 h 30 pour un pack vente sur une maison de 100 m². Votre présence n'est pas obligatoire.
Le rapport : envoyé sous 48 h maximum, puis commenté point par point avec vous.
J'interviens en général sous une semaine, et sous 48 h en cas d'urgence selon mon planning. Mes certifications sont délivrées par LCP Certification des personnes et je suis assurée en responsabilité civile professionnelle auprès de Klarity.
Avis clients
Ils m'ont confié leurs diagnostics avant location ou vente
Leur avis sur la visite et l'accompagnement.
« Un service irréprochable, à l’écoute et professionnel. L’équipe a su comprendre exactement nos besoins et livrer un résultat au-delà de nos attentes. Je recommande vivement ! »
« Excellent accompagnement du début à la fin. Communication fluide et délais respectés. »
« Très bonne expérience, je reviendrai sans hésiter. Merci pour votre réactivité ! »
Zone d'intervention
Vos diagnostics réalisés chez vous, autour de Gastes
LY'DIAGS ne reçoit pas de public : je me déplace directement chez vous, dans un rayon d'environ 1 heure de route autour de Gastes.
- Nom : LY'DIAGS
- Basée à : Gastes (Landes)
- Téléphone : 06 06 87 83 67
- Horaires : du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h
- Communes desservies : La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Mimizan, Cestas, Biscarrosse, Andernos-les-Bains, Mios, Biganos, Arcachon, Audenge et leurs alentours
- Déplacement : compris dans le prix du diagnostic