Propriétaires bailleurs
DPE location : ce que la loi impose aux propriétaires bailleurs dans les Landes
- Obligatoire
- Valable 10 ans
- Rapport sous 48 h
DPE location : un diagnostic obligatoire pour louer votre logement
Vous mettez un logement en location ou vous renouvelez un bail ? Le DPE est obligatoire, et sa classe conditionne désormais votre droit de louer. C'est le diagnostic avant location le plus scruté, par les locataires comme par la loi.
Vos obligations de bailleur :
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Dans l'annonce : afficher la classe énergie et la classe climat du logement.
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Lors des visites : tenir le DPE à disposition des candidats.
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À la signature du bail : annexer le DPE au dossier de diagnostic technique remis au locataire.
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Au renouvellement du bail : fournir à nouveau un dossier de diagnostic technique à jour.
Un DPE est valable 10 ans, à condition d'avoir été réalisé après le 30 juin 2021.
Calendrier
Location et étiquette DPE : le calendrier des interdictions
La loi retire progressivement du marché locatif les logements les plus énergivores, appelés « passoires thermiques ».
| Classe DPE | Interdiction de louer à partir du |
|---|---|
| G les plus énergivores (plus de 450 kWh/m²/an) | 1er janvier 2023 |
| G | 1er janvier 2025 |
| F | 1er janvier 2028 |
| E | 1er janvier 2034 |
Concrètement, un logement concerné ne peut plus être loué ni pour un nouveau bail, ni lors du renouvellement du bail en cours.
Gel des loyers : le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni à la relocation.
Classe F ou G
Mon logement est classé F : puis-je encore le louer ?
C'est une question fréquente chez les bailleurs, et la réponse appelle à anticiper.
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement classé F ne pourra plus faire l'objet d'un nouveau bail. Pour un logement classé G, des travaux sont déjà nécessaires avant toute nouvelle location.
Après le DPE, je vous explique les travaux à envisager, à partir des recommandations du rapport :
- isolation des murs, des combles ou des planchers ;
- remplacement du système de chauffage ou de production d'eau chaude ;
- amélioration de la ventilation ;
- remplacement des menuiseries.
Logement chauffé à l'électricité : un DPE à revoir ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient d'énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. De nombreux logements chauffés à l'électricité gagnent ainsi une classe. Si votre DPE date d'avant 2026, je vous dis s'il est utile de le faire actualiser.
Cas particuliers
Location vide, meublée ou saisonnière : le DPE est-il toujours exigé ?
Le type de location change parfois les règles, mais rarement l'obligation.
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Location vide : DPE obligatoire.
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Location meublée en résidence principale : DPE obligatoire, avec le même calendrier d'interdiction que la location vide.
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Logement occupé moins de 4 mois par an : non concerné par l'obligation de DPE.
Vous louez une résidence secondaire du littoral en saisonnier ? Des règles spécifiques s'appliquent : je fais le point avec vous au téléphone, gratuitement.
Une seule visite
DPE location et autres diagnostics : tout en une seule visite
Le DPE n'est pas le seul document à remettre à votre locataire. Je réalise les autres diagnostics lors de la même visite.
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Électricité : installation intérieure de plus de 15 ans, valable 6 ans en location.
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Gaz : installation intérieure de plus de 15 ans, valable 6 ans en location.
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État des risques et pollutions (ERP) : valable 6 mois.
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Mesurage de la surface habitable : mentionnée dans le bail.
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP), obligatoire pour les logements construits avant 1949, est pour l'instant confié à un confrère.
Mon fonctionnement : devis gratuit sous 48 h, intervention en général sous une semaine, rapport sous 48 h maximum, déplacement compris.
Avis clients
Des bailleurs accompagnés pour leur DPE location
Ce que retiennent les propriétaires après la visite.
« Un service irréprochable, à l’écoute et professionnel. L’équipe a su comprendre exactement nos besoins et livrer un résultat au-delà de nos attentes. Je recommande vivement ! »
« Excellent accompagnement du début à la fin. Communication fluide et délais respectés. »
« Très bonne expérience, je reviendrai sans hésiter. Merci pour votre réactivité ! »
Zone d'intervention
Votre DPE location réalisé autour de Gastes
LY'DIAGS ne reçoit pas de public : je me déplace directement chez vous, dans un rayon d'environ 1 heure de route autour de Gastes.
- Nom : LY'DIAGS
- Basée à : Gastes (Landes)
- Téléphone : 06 06 87 83 67
- Horaires : du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h
- Communes desservies : La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Mimizan, Cestas, Biscarrosse, Andernos-les-Bains, Mios, Biganos, Arcachon, Audenge et leurs alentours
- Déplacement : compris dans le prix du diagnostic