Diagnostiqueuse immobilière certifiée à Gastes
Vous vendez une maison, vous mettez un appartement en location ou vous préparez des travaux ? Le diagnostic immobilier est obligatoire, et je fais en sorte qu'il reste simple pour vous. Je suis Lydia Esnault, fondatrice de LY'DIAGS. Je réalise vos diagnostics dans un rayon d'environ 1 heure de route autour de Gastes, dans les Landes et en Gironde, et je vous explique chaque étape.
Voici les diagnostics que je réalise moi-même, avec mon propre matériel :
DPE (diagnostic de performance énergétique) : il mesure la consommation d'énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Tout savoir sur le diagnostic énergétique.
Voir le diagnosticAmiante : pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Voir le diagnosticÉlectricité : pour les installations intérieures de plus de 15 ans.
Voir le diagnosticGaz : pour les installations intérieures de plus de 15 ans.
Voir le diagnosticTermites : dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Voir le diagnosticÉtat des risques et pollutions (ERP) : les risques naturels, miniers et technologiques connus sur la commune du bien.
Voir le diagnosticMesurage : surface loi Carrez ou surface habitable.
Voir le diagnosticLe constat de risque d'exposition au plomb (CREP), obligatoire pour les logements construits avant 1949, est pour l'instant confié à un confrère, en attendant que je m'équipe du matériel nécessaire.
Vente, location, succession
Les diagnostics à fournir dépendent de votre projet, de l'année de construction du bien et de sa commune. Je fais le point avec vous dès le premier appel.
Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé à la promesse ou au compromis de vente. Selon le bien, il comprend le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz, les termites et l'ERP. En copropriété, la surface loi Carrez doit aussi figurer dans l'acte.
Le DDT est annexé au bail : DPE, électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans, plomb pour les logements construits avant 1949, et ERP. La surface habitable figure également dans le bail. Pour les règles liées à l'étiquette énergie, consultez ma page DPE location.
Ma différence
Un rapport de diagnostic est un document technique. Mon rôle est aussi de le rendre compréhensible, pour que vous sachiez exactement ce qu'il implique pour votre vente ou votre location.
Avant la visite : je vous explique chaque diagnostic au téléphone et je vous indique ce qu'il faut préparer.
Pendant la visite : je réalise tous les diagnostics du bien en une seule fois.
Après la visite : je vous envoie le rapport, je le commente point par point avec vous et je reste à votre disposition si vous avez des questions.
Au téléphone : c'est moi qui décroche, sans secrétariat. Vous gardez la même interlocutrice du premier appel jusqu'au rapport.
Avant de devenir diagnostiqueuse, j'ai travaillé plus de 15 ans dans l'accompagnement médico-social, auprès de personnes en situation de handicap mental. J'y ai appris à m'adapter à chacun, à reformuler et à expliquer sans jargon. C'est cette qualité relationnelle que je mets aujourd'hui au service de vos diagnostics.
Un DPE reflète l'état réel du logement. Je ne modifierai jamais une étiquette énergie pour arranger une vente ou une location. Si un point de votre rapport vous inquiète, nous le reprenons ensemble : en cas d'erreur de ma part, je la reconnais et nous cherchons une solution.
Certifications et matériel
Un diagnostic n'a de valeur que s'il est réalisé par un professionnel certifié et assuré. Voici mes garanties.
Formation : un an de formation au diagnostic immobilier avec NEO Formation, complétée par un stage aux côtés d'un diagnostiqueur en activité.
Certifications : délivrées par LCP Certification des personnes, valables jusqu'en 2032.
Assurance : responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de Klarity.
Matériel en propre : appareil multifonction pour le contrôle électrique, télémètre pour les mesures et outillage de contrôle.
Déroulé
Quatre étapes, sans mauvaise surprise.
Votre demande : par téléphone, e-mail, SMS, WhatsApp ou via le formulaire de contact. Je vous envoie un devis gratuit sous 48 h.
La préparation : rassemblez les documents utiles (factures de travaux, plans, anciens diagnostics) et, si vous le souhaitez, dégagez l'accès aux équipements.
La visite : j'interviens en général sous une semaine. Comptez environ 2 h à 2 h 30 pour un pack vente sur une maison de 100 m², et environ 45 minutes pour un DPE seul sur un appartement de 60 m², selon la disposition des lieux. Votre présence n'est pas obligatoire.
Le rapport : vous le recevez sous 48 h maximum, et je vous l'explique si vous avez des questions.
Une signature approche ? Une intervention sous 48 h est possible, selon mon planning et la période.
Mes tarifs sont établis sur devis, déplacement compris.
Agences immobilières, notaires, copropriétés
Vous accompagnez des propriétaires dans leur vente ou leur mise en location ? Je travaille pour eux, en lien avec vous.
En images et en conseils
Suivez mes interventions au fil des visites dans mes réalisations. Sur le blog de conseils, je réponds aux questions concrètes des propriétaires, comme la durée de validité d'un diagnostic gaz.
Avis clients
Rien ne vaut le retour de ceux qui sont passés par là.
« Un service irréprochable, à l’écoute et professionnel. L’équipe a su comprendre exactement nos besoins et livrer un résultat au-delà de nos attentes. Je recommande vivement ! »
« Excellent accompagnement du début à la fin. Communication fluide et délais respectés. »
« Très bonne expérience, je reviendrai sans hésiter. Merci pour votre réactivité ! »
Zone d'intervention
LY'DIAGS ne reçoit pas de public : je me déplace directement chez vous, dans un rayon d'environ 1 heure de route autour de Gastes.
